，星沙则更进一步，之前已经明确建面约144㎡以上的户型可以直接购买，相当于

  再加上全国范围内的降利率和降存量利率，一新政利好下，房票数量一夜之间暴涨！

  市场供需在调整，楼市的选房逻辑也发生了根本性改变，许多人手握房票准备进场的人都在迷茫：

  创新型产业集中区在起步阶段时，相比老城区，密度、价格都没有那么高，但在创新型产业、尤其是龙头企业的的引导下，未来会直接带动一大批高净值人群的聚集。

  美国的西雅图南联合湖区，上海张江科学城，杭州的未来科技城等等，大量创新企业汇聚了大批高薪工作者，直接带飞了片区房价。

  但在长沙，高端产业相对分散且数量不多，自然没法支撑高净值人群的批量产出，因此始终没有依靠产业聚集大幅度提升房价。

  拥有约128.8万㎡的M0产业用地，自带商业、学校、地铁、公园等城芯级配套，未来将聚集约3-5万高素质精英人才。

  这也意味着，三一科学城内包含的重磅住宅项目——三一云谷堪称产城融合的“第一眼楼盘”，未来价值陡然上升。

  三一科学城，规划范围约2.8km²，总投资约235亿。是经开区的政企合作下引领城市转型、产业升级的产城综合体，更是长沙先行先试的科创标杆。

  作为科技产城的先行者，三一科学城和原有的产业园区相比，用地性质有着很大不同。

  项目拥有总建面约128.8万㎡M0新型产业用地，专门为新兴产业提供，融合了研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能和相关配套服务。

  参考长沙首个M0用地——马栏山华为湖南总部，用地性质对创新型企业的诱惑不言而喻，当下中部地区首个区块链产业园——长沙经开区星沙区块链产业园已经动工，三一重工研发中心也在规划中。

  在长沙打造全球研发中心城市的引领下，未来科学城势必将引导大批创新型企业倾斜而入。

  看目前的效果图，东四路的主轴上，将引入包括三一重工研发中心在内的地标级建筑群，是未来片区的核芯腹地。

  片区已经有现成的地铁3号线，三一云谷二期住宅到松雅湖南站仅约500米，完全处于步行区间内。

  正在规划中的地铁7号线延长线，目前已通过专家论证会，走东四路经过科学城核心区，大概率会选址在总部大楼、研发总部、商业综合体的地段（地铁线路规划中，具体以实际为准）。此处离三一云谷二期更近。

  便利的交通条件，意味着未来社区的居住群体可以是在科学城上班的科技新贵，也可以是期待搬入星沙核芯区的改善家庭，或者是偏爱科创大城居住质感的年轻群体。

  教育也完全不用担心，科学城已落定9年制湖南师大附属三一实验学校，将共享本部管理模式+师资力量+教学资源，总投资超4亿元！

  如此体量的投资+三一科学城未来的生源，名校前景相当看好。从根基上缓解家长们的教育焦虑。

  商业更是近水楼台先得月。规划约超18万方商业，就在住宅二期西面，附近还有乐运魔方、吾悦广场、天虹MALL、万象汇、梦乐城等超100万方的松雅湖商圈环绕，吃喝玩乐购都在家门口。

  其中包含林荫道、跑步健身道、休闲绿岛、口袋公园等生态廊道和公园，未来休闲健身、露营都能涵盖在内。

  其中，中央绿轴核心段-东二路到东五路，就在三一云谷二期南侧。已启动设计深化，规划“门户大道”、“科创展台”、“创享研发”、“未来都市”、“云谷公园”五大空间，计划打造为长沙面向世界的双创展示轴。

  注意，直接把一段绿轴放在围绕生活的区域里，这可不是封闭的社区景观，而是全放开式的，全体市民都可共享。

  这些宛如一座微型城市的配套，让三一科学城不再是地产意义上的普通新城，它有厚重的产业根基，有充满生活气息的各类场所，也有凝聚了星沙历史的土地和记忆。

  这座一个生长在星沙核芯区的城中之城，正在用力所能及的事情帮助整个片区共同成长，用景观、运动、休闲带来截然不同的宜居感，居住体验成倍升级。

  也是因为如此，从产业、住宅、商业、生态的整体开发下，未来将快速的撬动板块优势，整个片区未来的居住群体依然清晰：

  但请注意，整个科学城内的产业占比远高于住宅，整体住宅规划只有约450亩，稀缺属性暴增。

  以项目一期火热的销售来看，众多新型产业的包围下，项目属于罕见的自带客源型楼盘。

  一小段步行半径里，涵盖了地铁的通达、商业综合体的繁华、产创研的激情和现代城市公园的浪漫。

  整个项目二期公建化立面，大落地玻璃+浅色外墙的超大窗墙比下，还揉入了中轴对称的东方美学，一眼吸睛。

  入口广场、中央景观庭院、主题花园、全龄运动乐园等构建了社交和休闲的多重主题空间，为生活增加了。

  当下长沙放开首套房限购，星沙则在月初放开了二套房限购，对那些正待改善的客群来说，相当于天降及时雨，不论首套还是二套，都能一步到位。

  尤其是建面约199㎡的大平层户型，相当适合定居附近的改善家庭选购。当下首付只需2成，之前关注150㎡面积段的客户可以直接把上车门槛提高一大截！

  南向开间约18.3米，全屋无暗卫，是真正的全明户型，每个房间都能把阳光和清风请进来。

  搭配约9米跑道式阳台，连层高都是约3.15米，享受IMAX级的阔景视野。

  一体化客餐厅开间足足约6米，面积超63㎡，还有超大U型厨房和南北双阳台，居家的礼遇，会客的气场，全都包含在内。

  五开间朝南的布局下，让三间卧室有了朝南空间，东西双套房不论三代同堂还是多孩家庭都丝毫不显局促。

  主卧开间约4.2米，拥有超大瞰景飘窗+L型衣帽间+独立卫浴的星级套房配置。

  主卫还自带双台盆+浴缸，无论生活有多疲惫，这处私属的归心之所都能让你放下繁杂，安享一刻平静。

  还有建面约115-148㎡的多种户型选择，不论是刚需三房还是改善四房，都能在项目中找到自己的舒适区。

  二期全户型配置全屋中央空调、干式地暖、钢制子母门、净水设备等高配级装标。

  尤其是建面约199㎡ 户型，一线国际大牌日立、杜拉维特、汉斯格雅、高仪或者同档次品牌 重磅加身，居住质感！

  潜力片区、产业加持、配套齐全、品质焕新、政策红利下，三一云谷二期，是一次产业大城与美好产品的奇妙相遇。

  作为未来三一科学城的标杆社区，这个产城融合的“第一眼楼盘”也将快速跻身四季度的热门红盘。

  项目即将首开，当下诚意登记可直接享受2个点优惠，国庆期间样板间也将全新开放，可以到现场提前感受每一寸室内空间。