酒店融资的重要参数和核算公式

  上一期咱们介绍了酒店的首要融资方法，本期首要环绕酒店融资时应该参阅的首要目标和核算公式，便利我们有融资需求时，能了解各种金融理产业品的结构和内容，挑选比较合适自己的金融产品。

  针对连锁酒店加盟商及酒店品牌方，适用于新开连锁酒店装饰借款、老店创新与扩建晋级装饰借款。

  运营贷的借款资金不光可以用于酒店的装饰和创新，还可以适用于酒店运营/周转/宣扬等等，愈加灵敏。

  诺言货指的是以借款人的诺言发放的借款，借款人不需求担保。用于酒店的一切的环节皆可。

  二是按可变利率计息。是负债发生时不规则详细的利率，而是确认一个基准，一般以商场一直在改变的某种利率为基准（如国库券利率），加减某一详细的数额（0.5%或1%）为该项负债的利率。

  2）服务费。服务费的发生，是因为融资需求第三方金融组织，相当于第三方融资组织的佣钱。不同金融组织服务费包含细项不一样。第三方金融组织常见的服务费包含：融资服务费、增信费，部分资方直接总称服务费。商场上，服务费的年化本钱为3%-5%不等。

  许多第三方金融组织表面上，融资年化本钱为6%-7%。可是。一般核算年化率会把融资服务费和增进费核算进去。所以，许多产品的归纳资金年化本钱在10%-12%，是一个合理的区间。

  1）质押股权。商场上许多资方，经过质押酒店100%股权的方法放款给酒店投资人。在合同期内，酒店能按合同按期归还借款，两边风平浪静。一旦投资人损失还款才能，酒店真实的持有者是资方。资方有权不经过酒店的赞同对酒店对外出售、转让，以回收资方的本金和资金运用本钱。

  2）典当收益。酒店集团或OTA布景的资方，以典当收益的方法给投资人放款。当项目损失还款才能时，资方有权直接介入项目后期的运营，经过改进酒店运营，确保资方的利益。

  3）典当个人产业。个人产业首要是指借款人的房产类高保值产业。这类高保值产业更简单取得银行类借款，一起它的资金归纳运用本钱低。不过，很少股东乐意拿个人的房产用来典当，除非酒店项目是独资股东。

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